房?jī)r(jià)漲幅全國第一 建設(shè)部電令廣西北海釋因
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在不斷出臺(tái)旨在穩(wěn)定房?jī)r(jià)的調(diào)控措施的情況下，廣西壯族自治區(qū)的北海市當(dāng)了一回“出頭鳥”。
近日，國家發(fā)改委發(fā)布信息稱，4月份全國新建商品住房銷售價(jià)格同比漲幅第一的城市是北海。依靠23.6%的驚人漲幅，北海力壓深圳(11.3%)和北京(10.7%)。建設(shè)部已就此事要求北海市有關(guān)部門作出解釋。
人們的記憶再次泛起，北海，就是那個(gè)1992年—1993年房地產(chǎn)泡沫翻騰的北海，此次又成為房?jī)r(jià)飆漲的急先鋒。
這不是偶然，一季度統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，北海以10.1%的漲幅在全國僅次于深圳。剛剛處理完當(dāng)年泡沫破裂后留下的那130多座“爛尾樓”的北海，難道還會(huì)在樓市上重蹈覆轍？
尷尬的第一
5月28日，國家發(fā)改委發(fā)布的關(guān)于全國各大中城市房?jī)r(jià)的報(bào)告顯示，進(jìn)入今年以來，在全國70個(gè)大中城市中，北海房?jī)r(jià)一再領(lǐng)跑，令人側(cè)目。
6月4日，記者在離北海市中心約10公里的北海 大道偏僻路段看到，正在銷售的一個(gè)樓盤打出特惠價(jià)：1700元每平方米。在這條城市主干道的兩旁，同時(shí)約有十多個(gè)樓盤正在銷售，場(chǎng)面火爆。
而在近海的茶亭路附近，一般海景房售價(jià)已超過每平方米3000元。稍微上點(diǎn)年紀(jì)的北海人對(duì)這個(gè)數(shù)字并不陌生，1992年，同樣的價(jià)位也曾在這里出現(xiàn)過。當(dāng)年，全國性的經(jīng)濟(jì)過熱風(fēng)暴吹到北海，在北海掀起一股樓市泡沫，當(dāng)時(shí)北海樓市均價(jià)即已達(dá)到3000元/平方米。
那時(shí)的北海房?jī)r(jià)在全國獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，可惜好景不長，1993年，全國銀根緊縮，來自全國各地的開發(fā)商、建筑隊(duì)頃刻間人去樓空，留下北海 大道兩側(cè)數(shù)十座“爛尾樓”(北海市稱之為“停緩建工程”)。
北海房?jī)r(jià)從泡沫破滅后的最低點(diǎn)800元/平方米開始回升，近年來呈現(xiàn)明顯加速態(tài)勢(shì)。但是，面對(duì)23.6%的漲幅，北海市房產(chǎn)交易中心市場(chǎng)科科長劉子平卻有自己的看法。
劉子平告訴記者，該漲幅數(shù)字是國家統(tǒng)計(jì)總局城調(diào)隊(duì)通過抽樣形式統(tǒng)計(jì)出來的，因此并不全面。實(shí)際上，該中心對(duì)全市所有住房銷售情況的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，北海市的房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于23.6%，同比漲幅僅10%多一點(diǎn)。
劉子平還指出，有關(guān)23.6%的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，國家統(tǒng)計(jì)總局城調(diào)隊(duì)與北海市事先并未進(jìn)行溝通。結(jié)果出來后北海市成為了各方關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)記者了解，國家建設(shè)部在看到這一數(shù)字后，專門打來電話，詢問漲幅為什么會(huì)這么高，并且要求以書面形式向建設(shè)部作出匯報(bào)。
北海市委宣傳部一位官員對(duì)記者表示，這個(gè)數(shù)字(23.6%)太敏感，國家不會(huì)看你有什么特殊原因，只在意你是不是漲得太快了，快了就要打擊。
但是，在劉子平看來，北海之所以漲幅高，確實(shí)是有特殊原因的。
為什么是23.6%？
“現(xiàn)在漲這么快，完全是因?yàn)橹暗幕鶖?shù)太低了！”劉子平說。據(jù)他介紹，北海市去年4月樓市均價(jià)約為1600元/平方米，當(dāng)時(shí)樓市里多為當(dāng)年“爛尾樓”改造后的商品房。
當(dāng)年的樓市泡沫，給北海一共留下了136個(gè)“停緩建工程”，總建筑面積200多萬平方米。
2002年12月，經(jīng)北海市多次爭(zhēng)取，財(cái)政部同意給予北海市與海南省同樣的優(yōu)惠政策，減免處置這些工程的營業(yè)稅和契稅。借著政策東風(fēng)，北海自2003年開始以全市之力，集中處置這些城市“瘡疤”。
優(yōu)惠政策在去年底到期，北海正好也基本完成處置工作�！斑@些樓享受政策優(yōu)惠，成本也低，因此價(jià)格也較低�！眲⒆悠秸f，“進(jìn)入今年以來基本都是新建樓盤開盤，北海房子的價(jià)格自然就快速升上去了�！�
北海市的一位房地產(chǎn)開發(fā)商邱文華贊同劉子平的說法。這位1992年就投身北海樓市開發(fā)的老 “行家”還指出，現(xiàn)在很多外地人來北海買房，比例估計(jì)占所有買房者的六七成。
作為全國知名的旅游城市，北海連年被評(píng)為“全國宜居城市”，加之當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)界還專門赴甘肅蘭州和黑龍江等地進(jìn)行推介，吸引了很多外地購房客。與上世紀(jì)90年代初期不同，當(dāng)時(shí)許多外地人來買地建房搞開發(fā)，現(xiàn)在外地人士基本都是前來買房的。
邱文華和劉子平都認(rèn)為，國家提出北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的概念，也極大地吸引了外地人。這一點(diǎn)與1992年何其相似！1992年4月，也正是在北海召開的一次全國性會(huì)議上傳出風(fēng)聲，北海將成為我國大西南出海通道的重要港口，由此引發(fā)了當(dāng)年的北海開發(fā)熱潮。
與1993年之后的十?dāng)?shù)年北海地產(chǎn)低迷期相比，邱文華認(rèn)為，現(xiàn)在新建樓盤的拿地成本和建筑成本都提高了，樓價(jià)自然也就提高了。
今年5月，北海市黃金地段銀灘一地塊拍出歷史新高價(jià)格——每畝168萬元，樓面地價(jià)達(dá)到1000元/平方米。“在這塊地上建房子，不賣到3000元/平方米賺不到錢。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。
15年前，北海地價(jià)也曾如此瘋狂，一畝地從10萬元炒至100萬元的比比皆是。
“北�，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)就像當(dāng)年的北海地價(jià)一樣，都是被外地人抬高的！”37歲的出租車司機(jī)于海不滿地說。他說，今年過年以后，眼睜睜地就看著房?jī)r(jià)升了好幾百，“恐怕遲早要像當(dāng)年那樣崩盤”。
不僅是于海，北海市的部分政協(xié)委員也發(fā)出了類似的擔(dān)憂。除了要向建設(shè)部寫報(bào)告之外，劉子平近來還得草擬一份給政協(xié)委員的相關(guān)答復(fù)。今年1月，部分北海市政協(xié)委員以“北海房地產(chǎn)怎么了，會(huì)不會(huì)形成泡沫”為題提交一份提案，要求相關(guān)部門作出答復(fù)。
是的，23.6%，這個(gè)數(shù)字讓北海市的人們重新記起了15年前那個(gè)心頭上揮之不去的陰影。
重回1992？
