北海人不會忘記，1992年開始的那場泡沫給北海帶來多大的創(chuàng)傷：整個“九五”期間，北海GDP增速僅5%，遠遠低于全國平均水平。2004年著名經濟學家樊綱主持的首批14個沿海開放城市20年的競爭力評估中，北海市位列倒數第一。這樣的后遺癥對于北海來說影響巨大。

　　如今，北海樓市又隱隱呈現當年相似的苗頭。時過境遷，北海能否順利引導這又一輪地產熱潮？

　　1993年時，北海曾涌現出全國各地1000多家開發(fā)商。如今，在北海的開發(fā)商也達到400多家，其中還有一些來自山西、黑龍江的礦老板。不過，據統(tǒng)計，目前真正在北海進行新樓盤開發(fā)的僅約100家，大多數開發(fā)商在進行舊項目維護等工作。

　　1991年北海市城區(qū)僅9平方公里，到1992年竟批租土地67.75平方公里。截至去年，北海房地產市場的主要工作還是消化以前的“停緩建工程”遺留下來的大量土地。

　　邱文華介紹說，當年炒地、炒批文、紅線圖、藍線圖，甚至復印件，紅紅火火，就是不做項目。但當前在北海的開發(fā)商必須要開發(fā)出項目，否則就賺不到錢。

　　當年北海與海南樓市在全國是“一枝獨秀”，整個中國的大環(huán)境都還無法支撐當年這兩地的房價，從而北海與海南也就“獨木難支”。但現在局面已經大不一樣，近年全國房地產市場購銷兩旺，去年，全國商品住宅平均銷售價格達3132元/平方米。北海即使以2000元/平方米計算，也遠遠低于去年的全國平均水平。

　　在邱文華看來，在經歷了十多年停滯之后，目前的北海房地產正進行著一次回補性發(fā)展，房價是向價值的理性回歸。

　　據北海市發(fā)改委向本報提供的最新統(tǒng)計數據顯示，1-4月，北海房地產開發(fā)投資完成4.82億元，同比增長61.68%。事實上，自2004年，北海市房地產投資即開始顯著升溫，當年北海房地產完成投資額8.86億元，同比增長87.1%。

　　1993年，北海樓市泡沫破滅之時，在北海的“停緩建工程”中沉淀資金高達200多億元。而此次統(tǒng)計顯示，該市房地產投資總額僅占全市投資總額的15%。同時，增速也低于城鎮(zhèn)投資和基本建設投資。

　　隨著北部灣經濟區(qū)的提出和建設，北海市強調“工業(yè)立市”，鐵山港15萬噸港口建設、林漿紙一體化項目、北海石化等多個大項目陸續(xù)著手實施。北海市“十一五”規(guī)劃表明，其間北海生產總值年均增速15%，而且要讓“工業(yè)經濟在生產總值中占主導地位”。

　　劉子平認為，這為北海房地產的發(fā)展奠定了堅實的基礎，因此不會形成泡沫。

　　在北海人看來，15年前的那場建設熱潮，也并非一無是處，“起碼路修得很好，又直又寬，不像其他城市，曲里拐彎的！”在雙向六車道的城市主干道上，于海把車開得飛快。

　　也許，走上經濟發(fā)展快車道的北海，足以撐得起重新啟動的房地產市場？

　　在邱文華看來，在經歷了十多年停滯之后，目前的北海房地產正進行著一次回補性發(fā)展，房價是向價值的理性回歸

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